二手房是指已经有人买过并举行过一定的使用的衡宇。相比全新的新居而言，二手房价钱加倍实惠，而且加倍具备投资性。然则，若干买家会由于一些缘故原由而犹豫不确定是否要购置一套二手房，其中一个因素就是二手房税费盘算问题。接下来，小编就为您先容二手房税费盘算的详细方式。
二手房税费盘算公式
二手房税费=契税 个人所得税 衡宇维修基金 土地出让金
契税
契税是指二手房买家在购房时需要向国家交纳的税费。其盘算公式为：契税=衡宇总价*3%，然则差异都市契税税率略有差异。您可以上网查询自己所在都市的二手宅券税税率。
个人所得税
若是二手房卖家的衡宇是自己使用3年以上的衡宇，卖方就不需要缴纳个人所得税。若是卖家和购房者是支属，卖方也不需要缴纳个人所得税。若是卖家要缴纳个人所得税，税款=（房价-衡宇原价）*20%*1%
衡宇维修基金
衡宇维修基金是在二手房生意时，买家需要交纳的。其金额为房价的1%。此税项通常为买家所付。
土地出让金
土地出让金是在土地出让时卖家需要交纳的 taxes。若是在购置二手房时，您的衡宇出售者在近三年内就是衡宇的第一所有人，则出售人不需要缴纳土地出让税；若是不是，那么第二个所有人需要向政府缴纳土地出让税，金额为转让金额的0.5%。
总结
以上就是二手房税费盘算方式，希望能对您在购房历程中有所辅助。体会二手房税费盘算方式，可以让您加倍清晰购房的所有成本，辅助您做出加倍明智的购房决议。
