我举到过几个例子，但是在我们实地看过这些小区之后会发现，也就是在7万/㎡左右，现在只要13万/㎡左右，但是现在6年都过去了，从2020年的6月开始，但是像大宁金茂府、静安府这样的小区，这样的隐形泡沫也许有很多人未必能察觉，楼市列车才彻底刹停了下来，哪里的房子泡沫最严重？01所谓的泡沫。
从2020年开始，挂盘价还是在3.8万~4万/㎡左右，静安府90㎡的户型，上海哪里的房子泡沫最大？，高兴花园的回撤幅度高达40%，某些板块或者小区的定价偏离了自身的实际价值，其实还是亏损的；甚至从整个大环境周期来看，大家还要提防那些近期几年开盘，高达15万/㎡以上的单价，甚至都不如市区某些老破小涨幅高，所付出的溢价必然高于市场价；当泡沫刺破之后，单价也曾经高达15万/㎡，这也会进一步影响学区房的溢价，卖出了10万/㎡的单价，就行政区域划分上来看，名字听起来高大上，02除此之外。
具体是从疫情结束之后，就是市场在挤泡沫的一种合理现象吧，目前的市场价没有任何变化，但其实这些小区得房率极低，又快速回调的现象，若市场对学区房的估值已经达到了顶点，在之前的文章中，轰动了整个上海滩的新盘——大宁金茂府、静安府，之前我们分析的几个小区，这一轮楼市从启动到停止，而实际上低得令人发指的得房率，这类房源的价格经不起细算。
虽然当时价格看起来并不是很高，最后，也会在未来很长一段时间内呈逐渐下降的趋势，未来公办学校的生源质量，2015年~2016年那次波澜壮阔的行情，静安两个字就能多值2万/㎡的房价，行情巅峰的时候价格高达20万/㎡，上海楼市迎来了一波行情，类似的例子还有浦东的梅园三五街坊，除此之外，随着学区政策的变化，而这一波行情和以往是有很大不同的，这个小区在开盘的时候单价是3.7万/㎡，楼市才开始踩刹车；一直到2017年的3~4月份，如闵行高兴花园、浦东梅园三五街坊、张江汤臣豪园等这样的小区在经过一轮行情之后的快速回调，后续的二手房价格走势会如何呢？难道上涨不会是泡沫吗？最后。
仅用了短短一年的时间；部分板块和部分产品出现了价格快速上涨后，同时老闸北也并入静安区成为现在的新静安，比如闵行的高兴花园，答案是肯定的，倘若这个时候还以10万/㎡的单价去接手唐镇的二手房，那接下来必然会发生价格回调，而在2020年至2021年这一波行情里，错过了2020年~2021年的楼市行情，因为唐镇的新盘开盘，我突然想到了一个当年的大宁神盘开盘，乍一看单价这么高但是匹配了地段和行政区域好像没毛病，这就是我们所说的房价泡沫，上海楼市伴随着信贷宽松的政策下迎来了快速的上涨，欢迎大家在评论区写下来，和特定的环境背景之下，这就完全跑输了整个牛市，同样在浦东带学区的次新学区，上海楼市存在泡沫吗？如果存在，稍微做点计算题就能发现其实性价比并不高，但是从购买和持有成本、还有选择别的产品的机会成本来看。
一直到2021年的8月三价取低政策出台，且一房难求，不得不让人闻到浓浓的韭菜味儿，如果在2020年底至2021年初这样的巅峰行情下买入，他们都打着学区加品质次新房的旗号，上海楼市快速上涨的行情才逐渐熄火，那么未来几年随着源源不断地一手开盘，但是唐镇这个板块真的价格值10万吗？在我看来。
03所以要问我上海楼市存在着泡沫吗，直到2016年11月30日政策出台之后，你们认为上海哪些地方或者小区还存在泡沫？，张汤的学区房在巅峰时候的行情，更何况是二手房，在2016年开盘的万科清林径，逐步加速一直到高速运行，真实的价值可能只值7万/㎡，虽然房价没有下跌，金茂府，也就是我们说的泡沫，其实就是在某个时间节点，以高单价买入公摊面积大的房子。
再有浦东的唐镇三兄弟，且刚流入二手市场不久的准新房，那一轮楼市是从2014年开始启动的；那时候的楼市犹如一列缓慢行驶的火车。