什么是房屋契税？
房屋契税是指购买房屋时需要缴纳给国家的税款，是购房者必须承担的一项费用。房屋契税的计算方法以下述公式为准：
契税=房屋总价×契税率-减免金额
如何确定房屋总价？
房屋总价指买卖双方协商的房屋交易价格，如果一方提供的价格过低，需要按照当地近期房屋价格进行核定。如果买卖双方无法协商，需要由当地房屋评估机构进行评估。
如何确定契税率？
契税率一般按照当地政府规定执行，具体的契税率可以到当地税务局进行查询。房屋契税比较复杂，不同的地区有不同的政策，建议购房者在购房前认真咨询。
如何申请减免？
购房者可以通过以下情况申请房屋契税减免：
1. 购房者是首次购房，可以根据政策享受减免；
2. 购房者是农村居民，可以享受农村居民购房契税优惠政策；
3. 购房者是购买住房的职工，可以按照政策享受职工住房公积金贷款；
4. 购房者是学龄前子女的父母，可以按照政策享受父母购房优惠。
