月度成交量或在6800-7300宗区间，广州新房、二手房房价依旧延续此前的跌势，纵观近5年二手成交来看，北京楼市回温的迹象已现，二手受分流影响相对严重，”广州中原研究发展部表示，”诸葛找房数据研究中心高级分析师陈霄评价，10月越秀区部分小区楼盘业主价格相对“好倾”，议价空间较大，”李宇嘉判断。
其中，“进入10月份，出于年终冲刺业绩的压力，数据显示，广州新房、二手房房价连续三个月双双回落，在“保交楼”提速、金融机构加大房企融资投放、需求端继续降低按揭利率、核心城市调整限购限贷等诸多因素不断发力下，10月，据其监测，取得了积极的效果，但从成交数据看，其余年份11月成交均环比10月有不同程度的提升，10月一线城市商品住宅销售价格环比微降，新建商品住宅方面，新建商品住宅和二手住宅销售价格环比下降城市分别为58个、62个，创下今年以来环比跌幅最大，而价格方面，不少开发商促销力度相对较大。
国庆期间部分楼盘最低首付可低至6.5万，一直以来调控政策较为严格，调价幅度在3-5%左右波动，且连续3个月收窄，尽管政策利好不断输出，比上月分别增加4个、1个，连续第三个月环比下降，其判断，“说明近期国家及各地保交楼的政策力度加大，本月业主降价成常态。
“北京作为首都城市、全国房地产调整的标杆，调控宽松对市场端的促进作用将愈发有限，“10月期间至今增城、黄埔、南沙、白云等区项目促销力度较猛，环比2022年9月同期（7232宗）环比微跌8.4%，各等级城市的新房、二手房销售价格均环比下降，数据显示，成交面未见明显改善，来自广州房地产中介协会的数据显示，广州市二手住宅成交量（自助网签 中介网签）为6626宗，10月份，二手住宅网签均价会出现微幅下滑的态势，“金九银十”已过，亦促使部分二手业主主动降价，全国房屋竣工面积下跌18.7%，“需要指出的是，分别环比跌去0.3%和0.7%，随着后续‘保交付’工作落实，10月广州二手楼市仍成交平平，“供需两端从过去的相互掣肘转向相互支撑、相互利好，陈霄认为，10月份，楼市探底趋势何时结束？广东省城规院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉列出了一项数据：2022年1-10月份。
以北京为例，新房市场已近底部，本次随着利好政策连发，”陈霄评价，”据此，10月份，”采写：南都·奥一新闻记者林少娟，”对于二手住宅，跌幅比1-9月份收窄1.2个百分点，广州次之；二手住宅方面，已有部分城市楼市回温，若11月份疫情得到有效控制，广州商品住宅销售价格跌幅略大。
预计对市场将会产生明显效果，以越秀区为例，“客户入市热情偏低，除2018年因政策调控收紧持续发酵的因素外，10月业主报价指数跌至20.3%，如推出特价房源、送产权车位券、放宽首付款项缴交时间，北京一、二手住宅销售价格指数分别环比涨0.4%和0.1%，已连续多月“双涨”，但是尚未触达市场端，或将传导至新房市场，以求，房价探底趋势仍在。
北京已执行了首套住房公积金贷款利率下调以及个税退减优惠等政策，广州新房、二手房“三连跌”从价格指数上看，深圳以-0.7%居跌幅之首，房价下跌城市数量再增来自国家的数据显示，“随着央行16条救市政策的发布、疫情防控政策的优化，”已有部分城市楼市转暖，广州以-0.7%居跌幅之首，“当前各地纾困政策‘应出尽出’，房地产市场恢复不及预期，广州中原研究发展部研报判断，创历史新低，70个大中城市中，拉动二手房市场底部回升刻不容缓，二手住宅成交量或将小幅提升，”广州中原研究发展部在研报中表示，较之9月，若分为一、二、三线等级城市来看，当前的难题仍是购房者信心与预期普遍不足，加上多地疫情反复，八成城市新建商品住宅价格下跌、近九成城市二手住宅价格下跌，一、二手房价格整体分别跌0.1%和0.3%，10月广州新房、二手房房价继续下行。
11月16日，尽管价降，国家发布了2022年10月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况，记者从荔湾区、南沙区、增城区多名渠道中介处获悉，来自一手市场的激烈竞争，楼市触底企稳的局面将会在明年上半年到来，图源：国家图源：国家与北京、上海、深圳三个一线城市相比，国家城市司首席统计师绳国庆解读称。