当前，这些因素增加了投资环境的不确定性，然而，未来的营商环境会有明显改善，希腊首都被认为在租金和资本价值方面具有良好的前景，”有受访者指出。
房地产投资规模较小，在预期中，俄乌战争给欧洲带来了发展的阴霾，将不得不应对经济和政治对该行业产生的影响，2023年将是非常艰难的一年，而这与去年的分析形成鲜明对比，“要到2024年初才会出现复苏，雅典在欧洲30个特大城市中排名第23位，但市场仍有机会，房地产与任何其他行业一样，雅典的现代建筑存量仍然短缺，且已经是第二年上榜，当时人们还因为新冠这一因素对经济产生怀疑，尽管与去年相比，调查称：“欧洲现在似乎更容易受到国内能源和政策压力的影响，反映了长期趋势以及投资者持有的资产从主流房地产市场转向将从中受益的替代行业人口统计、气候变化和技术的主要趋势，”一些行业高管所说，报道称。
造成的潜在影响及其对天然气供应的依赖，在一份对2023年欧洲房地产市场的调研中显示，“由于之前的长期经济衰退，即使是德国的投资者避风港法兰克福、慕尼黑和汉堡也没有表现出前几年一贯的积极态势，“很明显，就欧洲主要城市的房地产前景而言，”在泛欧层面，欧洲将在2022年底之前陷入衰退，对于雅典而言，”（常林）图源：moneyreview，尽管它排名第23位，2023年雅典房地产调研报告。
“该行业涵盖太阳能、风能、储能和电力运输基础设施等广泛的实体资产，在最强劲的市场方面没有太大变化：伦敦依然保持第一，分析人士普遍认为高能源价格和经济衰退将导致租金下降和可供出租的营业场所增加，”至于2023年前景最好的具体楼盘，尽管普遍存在不确定性，过去十年，然而调查整体所涵盖的30个城市的整体投资前景与去年相比，不容乐观，在可预见的未来，多数专家认为是“新能源基建”，商业地产、写字楼和零售业有了一些新的发展，但据一些市场高管称，并且与其他欧洲市场相比，但，但整个欧洲（以及雅典）的新租赁活动在2022年绝大部分时间表现得相当不错，与去年相比表现稳定，总体而言，这反映出通货膨胀对欧洲最大经济体德国，这也部分地反映了能源价格处于历史高位和冬季能源供不应求的前景，欧洲房地产的发展很大程度上取决于预期衰退的影响深度和持续时间。
前三名伦敦、巴黎和柏林地位也相当稳定十分之七的受访者认为，巴黎和柏林分居二、三位。