契税，也叫土地增值税，是国家为了调节土地市场而征收的一项税收。在置换或卖房的时候，作为购房人，需要缴纳土地增值税。但是在购置第一套房或者满五唯一的情况下，可以进行契税退税。
契税退税，是指购房人在缴纳契税时，可以按照国家相关规定的情况申请退税，退税的金额是购房人实际缴纳土地增值税的部分。但是这仅适用于部分城市和唯一的房产，并且需要符合相关政策规定。
以北京市为例，购房者只有在满足购买第一套住房或者唯一一套住房，并且实际交纳的税款金额不超过房屋总价款的1.5%时，才可以向税务局申请退还契税。如果购房者不满足以上条件，则不能申请契税退税。
所以，可以看出契税可以退税是有条件的，并不是全部情况都适用，需要根据当地政策规定、个人购房情况等来综合考虑。