他项权证(什么是他项权证？你需要知道这些！)

在房屋交易的过程中，除了产权证明以外，还需要支付一定的费用来办理一份他项权证。他项权证又称查册报告，是指对房屋所有权人的产权进行调查后形成的书面证明文件。他项权证是房产交易的重要凭证之一，是买家了解房屋历史是否存在纠纷的一个重要手段。

他项权证一般由评估公司进行检查，包括：查看该套房屋的总面积、是否存在未办理的抵押、是否存在争议的瑕疵等多个细节方面。在买房时，除了查看房屋权属等信息，一定要仔细查看该房屋的他项权证，以免在交易时不必要的麻烦，特别是近些年来，房屋抵押率较高，房屋中介等也只是想完成交易拿取佣金，容易忽略房屋的实际情况，容易忽略房屋的他项权瑕疵。

他项权证主要包括“五大项”内容：抵押、查封、租赁、输出和限制。其中，抵押和查封是较为常见和值得关注的。抵押就是指买卖双方在房屋交易过程中签署抵押合同，将该房屋的所有权作为抵押担保，借款人在借款期限内尚未全额还款时，出现拖欠等情况时，该房屋将被抵押人进行售卖现金还款。而查封就是特定机构基于债务等原因采取的措施，在查封期内，该房屋是不得卖出的，下一任买家如果未对此进行调查，可能会因此产生诸多麻烦。