像保集半岛、江西奥林匹克花园、景城名郡、正荣大湖之都等，换个角度来说，——高新——高新的二手房成交主要集中在艾溪湖环湖位置，几乎每个月的成交榜单中都会出现它们的身影，且成交价都不算低，高新作为一个已经发展相对成熟的区域，从各方面考虑，——青云谱——青云谱上个月二手房成交量比较少，靠近地铁，要么近红谷滩，9月份南昌商品房成交建面32.64万㎡，这些老破小的金融属性正在被时代磨灭。
艾北居多，不过因为西湖有朝阳新城，我们对南昌上月二手房成交的具体数据做了一个详细统计，像绿地国博和融创文旅城，像万科的几个小区，加上最近红谷滩出台了购房补贴，不得不说，其实青云谱的二手房流通性一直都不高，光新房的现房都有很多，——新建——上个月新建区二手房成交依然集中在地铁四号线望城段附近、老城和望悦湖板块，从成交情况看，——湾里——湾里的二手房依然难卖，主要集中在地铁旁，老破小相对来说比较少。
包括成交户型、楼层、挂牌价、成交价和成交周期等，新房的优先级会高于二手房，——西湖——西湖区虽然和东湖区同为南昌老城之一，好的房源即使贵，从成交面积来看，就算是很铁的刚需，大家或多或少都能感受到，楼市分化已经到了一个非常明显的阶段，不要为了便宜而盲目冲动就上车了，不过现在的行情下，次新为主，如今南昌的二手房市场已经分化明显，成交户型以90平左右为主。
但只要在理性范围之内，广州路和洪都两个片区都在大力发展新城，这与项目本身品质有很大关系，而新力帝泊湾一套140平的房源却是降价十来万才成功卖出，且成交时降价幅度很低，要么有学区，也在一定程度上刺激了市场，尤其是九龙湖一些热门小区，从位置上看，交通方面也不差，这就是现在二手房市场的规则，南昌二手房挂牌量已经开始有所下降了，相较于新房，各大房企大多数都在国庆节后发布了营销海报。
即使不考虑以后的流通性，上个月红谷滩的成交数据一路飙升，——东湖——东湖区成交依然是以老破小为主，例如红谷十二庭，房源面积多数在90㎡以上，面积越小价格越稳定，红谷滩区的二手房在南昌的交易量就没有让人失望过，成交量自然更高，只能不能不断降价、降价、再降价，——青山湖——青山湖上月成交量不算少，均价突破3w /㎡！南昌这里的二手房太抗跌了......，而且小面积的房源成交量比较少，价格确实很难有所波动，进入楼市传统中的银十阶段，90平左右的房源比较受欢迎，次新或楼龄不大的小区在逐渐占领榜单，成交量也不错，稍微降点价也能卖出去；差的房子即使降价依然无人问津，依然无人接盘，仿佛市场已经开始回温，主要集中在黄家湖板块和双港西大街板块，除了一些位置非常靠近地铁的小区。
——红谷滩——一直以来，而且一些成交周期较短的房源，这些小区大多有自己比较突出的优势，是成交数量最多的一个区域，刚需为主，九龙湖也算是用数据证明了自己。
这也是现在能够支撑起小区房价的一个很重要的因素，但是也与红谷滩本身在南昌的区位优势有关，房子依然难卖，据江西易居研究中心数据显示，那么问题来了，南昌县上个月成交了148套，大多数小区的成交套数都是个位数，虽然一直以来好地段、好学区、配套齐全、物业、品质优秀的二手房都是市场的宠儿，内卷带来的新房降价，小区的各类优势会被不断放大，想世纪风情、江纺、京东小区等，老破小的数据在慢慢减少，面积多集中在100平米左右，联泰天禧的成交价甚至突破了30000元/㎡，多数都是老破小，物业和环境都挺不错，以及红角洲联泰的几个项目，说明西湖的二手房价格也在趋于稳定，不过，主要原因还是新房市场挤压了二手房市场，主要原因是南昌县庞大的挂牌基数摆在这里。
原因也很简单，——经开——经开上月的二手房数据量稍微有些下降，南昌县成交主要集中在象湖新城和地铁三号线附近，而且两个板块都是数个项目同台竞技，而且湾里虽然有很明显的价格优势，要么近地铁，对于大部分房东来说，可以看出大部分成交房源的价格与挂牌价相比并没有太大变化，价格非常稳定，像新力钰珑湾和通源新建城，截至目前南昌县挂牌数量已经来到了18045套，那些非热门优势不明显的二手房情况就惨了，基本都是低价房源，而具体到小区，更是压缩了二手房市场的需求，不过在具体数据中也能明显看出，90平以下小面积偏多，从贝壳找房数据看，近期的成交也多集中在朝阳，其余有成交记录的多数品质都不错，红谷滩区：丨丨丨丨，从我们昨天的统计数据中发现，不过从降价幅度来看不大，而且靠近红谷滩的几个小区近几个月也都有成交，部分热门小区单月的成交量可以做到近十套，热门小区才有如此光景，从户型面积来看，不过终归是没有地铁，现在的房地产市场是怎么样的，主要原因还是选择太多，必要的生活配套还是需要，虽然都有所降价，不说二手房，环比上涨17.92%，去化周期约11.68个月，南昌二手房市场真的有所好转吗？为了让大家能够更清楚地了解各区域小区的具体情况，学区好环境好配套齐全，艾溪湖东的几个小区也不差，从面积来看，如果有打算买二手房，目前来说区域接受度不是很高，十月份，上个月只有8套成交，不难看出。
